Fiscalité · 9 min · 12 mars 2026
LMNP en 2026 : le guide complet pour investir meublé
Amortissement, régime réel vs micro-BIC, revente : tout ce qu'un investisseur doit comprendre du statut LMNP avant de se lancer.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est l'outil fiscal n°1 de l'investisseur locatif : il permet d'amortir le bien et le mobilier, et donc de neutraliser l'impôt sur les loyers pendant des années.
Au régime réel, vous déduisez charges, intérêts d'emprunt, taxe foncière — et surtout l'amortissement comptable (hors terrain). Résultat : un bénéfice imposable proche de zéro alors que le cash-flow est positif.
Le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) est plus simple mais plafonné : au-delà de 77 700 € de recettes, le réel s'impose. Comparez toujours les deux régimes chiffrés sur votre projet.
Attention : le meublé impose un équipement conforme au décret (literie, cuisine équipée, vaisselle…). Un inventaire précis évite les litiges et sécurise le statut.
ICEM structure vos projets en LMNP au réel : montage comptable, mise en relation avec un expert-comptable spécialisé et suivi annuel.
