Stratégie · 7 min · 20 février 2026
Rendement locatif net : la méthode de calcul qui évite les erreurs
brut, net, net-net : comment calculer le vrai rendement d'un investissement locatif et comparer deux projets objectivement.
Le rendement brut flatte : 7 % brut deviennent souvent 4,5 % net après charges, taxe foncière, assurance, vacance locative et frais de gestion. Calculez toujours en net.
La méthode ICEM : loyers annuels − vacance (5 %) − charges non récupérables − taxe foncière − assurance − gestion, divisé par le coût total (prix + notaire + travaux + ameublement).
Ne négligez jamais : la vacance locative (comptez 1 mois sur 20), les travaux d'entretien (0,5 à 1 % du bien par an) et la fiscalité selon votre montage.
Un projet à 5,5 % net dans une ville tendue vaut souvent mieux qu'un 8 % brut dans une zone sans demande : le rendement ne vaut que s'il est encaissé.
