Lyon 7e, Gerland
Studio premium rénové — Lyon 7e
Prix
145 000 €
Rendement net
5,8 % net
Statut
Livré
Sourcé off-market via notre chasseur lyonnais, ce studio des années 70 a été entièrement repensé : cuisine ouverte équipée, salle d'eau moderne, rangements optimisés et décoration neutre premium pour maximiser l'attractivité locative.
Le quartier Gerland combine proximité du métro B, campus et pôles d'emploi (Sanofi, ENS). La demande locative pour petites surfaces y est structurellement supérieure à l'offre.
Travaux pilotés en 7 semaines, ameublement inclus, mise en location signée 12 jours après livraison. Le client reçoit un reporting mensuel et n'a jamais eu à se déplacer.
Galerie du bien
Caractéristiques
| Prix d'acquisition | 145 000 € (hors frais de notaire) |
|---|---|
| Typologie | Studio 28 m² |
| Loyer mensuel | 750 € charges comprises |
| Rendement net | 5,8 % |
| Charges de copropriété | 85 € / mois |
| Taxe foncière | 620 € / an |
| Montage fiscal | LMNP au réel |
| DPE | C (après rénovation) |
| Statut | Livré — loué |
Localisation
Situé avenue Berthelot dans le 7e arrondissement, à 4 minutes à pied du métro Stade de Gerland (ligne B) et à 10 minutes de la Part-Dieu en tram. Commerces, marché et parc de Gerland à proximité immédiate.
Transports
- • Métro B — Stade de Gerland, 4 min à pied
- • Tram T1 — Centre Berthelot, 6 min à pied
- • Part-Dieu, 15 min en transport
À proximité
- • Campus ENS Lyon
- • Parc de Gerland
- • Commerces avenue Berthelot
- • Halle Tony Garnier
Mentions : visuels d'illustration de biens comparables livrés par ICEM. DPE et surfaces à confirmer sur dossier. Ces informations sont un guide général et ne constituent pas un engagement contractuel.
Questions fréquentes
Questions sur ce projet
Environ +180 € par mois après mensualité de crédit, charges, taxe foncière et fiscalité LMNP, sur la base d'un financement à 110 % sur 20 ans au taux moyen constaté.
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